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Quels sont les sites les plus appréciés des clients ?

Tous les sites SEGRO, et ceux-ci sont situés uniquement dans le Warehouse Big Five, sont populaires. Dans l’ensemble, nous vivons une autre bonne période dans l’industrie, car de nombreuses entreprises qui étaient plus prudentes quant aux nouveaux projets en 2020 ont décidé d’investir l’année dernière et cette année. Si je devais mentionner Varsovie, Pozna et la Silésie comme les zones les plus appréciées des clients.

Par exemple, à Poznan, nous avons eu plusieurs conversations simultanées avec des clients potentiels d’un nouveau projet et avons dû choisir une seule entreprise avec laquelle signer un contrat, ce qui n’était pas arrivé auparavant. Il y a aussi des régions où l’intérêt pour nos installations est toujours élevé – la Haute-Silésie en fait partie. D’une part, elle est considérée comme une zone industrielle historique, qui est actuellement l’un des plus grands centres industriels d’Europe. D’autre part, cette zone est peuplée de nombreuses personnes, de sorte que les entreprises qui s’y trouvent ont un accès plus large au marché du travail, et le marché des biens et services est beaucoup plus vaste.

Nous pouvons observer une situation similaire à Varsovie, qui est un marché énorme, mais il y a un manque lent de zones d’investissement. Il est donc possible que les projets d’entrepôts dans la capitale commencent à grimper pour pouvoir être étendus sur des terrains plus chers. Ici, l’intérêt des autorités de la ville sera primordial, à condition, bien sûr, que les investissements s’inscrivent dans les plans d’aménagement du territoire. Dans les pays d’Europe occidentale, des projets à usage mixte sont souvent créés, dans lesquels la logistique, entre autres, est mélangée à des locaux résidentiels ou de bureaux. Nous nous attendons à ce que des tendances similaires se produisent également en Pologne dans les grandes villes.

Logistique SEGRO, Parc Pozna Gołuski

Quelles industries sont représentées par le plus grand nombre de clients qui ont loué le nouvel espace d’entrepôt de SEGRO ?

On parle beaucoup du fait que la demande dans les entrepôts est principalement tirée par le développement du secteur du commerce électronique, mais nous remarquons également une augmentation de l’activité des clients d’autres industries, telles que l’industrie lourde, les outils électriques, la logistique et la messagerie. . En effet, des projets comme Amazon ou Zalando occupent de grandes surfaces, qui attirent l’attention des médias, mais cela ne signifie pas que d’autres industries à ce moment-là ne génèrent pas de demande pour de nouveaux espaces. Les nouveaux entrepôts polonais sont certainement les centres de données, dont la création est associée au développement dynamique des technologies Internet. À son tour, le divertissement est l’un des exemples intéressants d’une industrie qui apparaît si souvent dans nos entrepôts en Europe occidentale. Des entreprises comme Netflix et d’autres studios font de plus en plus de films, elles recherchent donc activement des lieux d’étude adaptables, bien situés et connectés. Nous avons actuellement de tels clients en Grande-Bretagne et en Allemagne.

Parmi les projets de développement actuellement mis en œuvre, quels sont ceux dont vous êtes le plus fier ?

Chaque nouveau projet et contrat avec le client est unique. Il est donc difficile de dire s’il y a un projet dont nous sommes plus que satisfaits. Personnellement, je suis plus fier de l’équipe – le développement est un excellent jeu d’équipe et sans le travail acharné de tout le personnel et des associés, une si bonne année dans notre performance ne serait pas possible.

Cependant, en me référant à ces projets qui se sont démarqués des autres, je voudrais mentionner une installation de commerce électronique HSF unique, principalement en raison de la grande surface locative – près de 50 400 mètres carrés2 Dans le parc logistique SEGRO Pozna, Gołuski. La zone est équipée depuis longtemps par nos soins avec l’intention de louer toute la zone à un seul client, ce qui a été réalisé avec succès à notre grande satisfaction. Un exemple intéressant est également un projet d’un client de l’industrie ferroviaire, avec qui nous avons eu de nombreuses conversations difficiles et longues qui ont conduit à la signature du contrat. J’espère pouvoir en dire plus bientôt dans le cas d’un autre client de longue date en Silésie, nous avons réussi à convaincre l’entreprise non seulement de rester avec SEGRO, mais aussi de créer une installation qui fait deux fois la taille de la zone auparavant occupé. La nouvelle installation sera équipée d’un certain nombre de solutions technologiques de pointe qui la rendent ultramoderne et écologique.

Quels nouveaux investissements SEGRO prévoit-il cette année ?

Nous avons réussi à obtenir de nouveaux domaines d’investissement. L’un d’eux est situé à Rzgów près de لودód et permet la construction de plus de 120 000 mètres carrés. M2. C’est un grand site avec un grand potentiel de développement. Nous avons également acquis un terrain près de Varsovie, où nous pourrons commencer à construire de nouveaux investissements au début de l’année prochaine. Nous avons également acheté une zone d’investissement à l’intérieur de Wroclaw, située à seulement 10 minutes du centre, où nous prévoyons de mettre en œuvre un projet municipal.

Vous devez maintenant faire face à de nouveaux défis, parmi lesquels figurent les conséquences de l’agression de la Russie contre l’Ukraine. Selon vous, quel est le plus grand défi auquel est confrontée l’industrie de l’entrepôt et de la production en ce moment ?

Le produit en stock est toujours très demandé, comme l’épidémie l’a déjà prouvé. Cependant, nous constatons également des facteurs qui entravent actuellement le développement. C’est cette incertitude du marché qui affecte toutes les industries de notre région, ainsi que les hausses de prix ou les pénuries de matériaux. Déjà en février 2022, les prix des matériaux de construction étaient 27 % plus élevés. d’il y a un an. La situation en Ukraine, et avec elle la hausse des prix des matières premières sur les marchés mondiaux, contribuera à sa croissance future sur le marché polonais. Une difficulté supplémentaire est le nombre limité d’employés qui quittent souvent l’Ouest en raison de salaires plus élevés par rapport à la Pologne ou, comme c’est le cas pour de nombreux hommes qualifiés d’Ukraine, pour retourner dans leur pays d’origine.

Cependant, face à tous ces défis, nous cherchons de bonnes solutions. Nous sommes un partenaire fiable pour les entrepreneurs généraux. En coopérant avec nous, ils ont assuré la continuité des activités, ainsi que la certitude de notre adéquation. Nous avons le bon bagage financier, c’est pourquoi nous choisissons des partenaires et sous-traitants de confiance. Les installations que nous construisons nous servent, ainsi qu’à nos clients, pendant de nombreuses années, nous voulons donc qu’elles soient bien pensées et de la plus haute qualité.

Parlons écologie. Comment l’entreprise voit-elle la responsabilité des développeurs à cet égard ?

SEGRO développe des solutions environnementales depuis de nombreuses années. À l’heure actuelle, l’environnement fait partie de la politique de presque toutes les entreprises – nos partenaires se concentrent également de plus en plus sur des projets durables. De nombreuses normes, que les organisations de notre marché n’ont pas encore mises en œuvre, sont à la base des activités de SEGRO depuis de nombreuses années. Un exemple de ceci est la certification “verte” dont on parle tant que nous utilisons pour chaque nouvelle installation depuis de nombreuses années. Nous avons obtenu notre première certification BREEAM chez SEGRO en 2014.

Bien sûr, fournir des solutions environnementales et rentables est associé à des coûts, mais à long terme, nous sommes en mesure de réaliser des économies qui nous permettent de rembourser les dépenses engagées au départ.

Pour nous, la responsabilité sociale signifie également prendre soin de nos employés ou des communautés locales – comme je l’ai mentionné plus tôt, chez SEGRO, nous gérons les installations que nous avons construites. Par conséquent, nous essayons de nous assurer que nos projets n’auront pas d’impact négatif sur la communauté locale. Par exemple, pour le projet de commerce électronique de HSF, nous avons effectué plusieurs analyses, à la suite desquelles nous avons installé des écrans acoustiques qui séparent notre parc de la propriété résidentielle voisine et le protègent du bruit potentiel.

Qu’est-ce qui est également important pour les nouveaux projets de développement ?

Avant tout, les entrepôts SEGRO doivent répondre aux besoins de nos clients. C’est pourquoi nous le concevons de manière à ce qu’il puisse être adapté à des exigences spécifiques. Par exemple, dans le cas d’un fabricant d’outils électriques, une installation de stockage plus élevée était nécessaire pour augmenter l’efficacité d’utilisation de l’entrepôt. Nous nous occupons également de solutions globales qui améliorent le standing du bâtiment, ainsi que la qualité du travail du personnel. Problèmes d’éclairage importants, entre autres – grâce aux entrepôts vitrés, la part de lumière naturelle dans les installations est passée de 2 à 2,5%. à environ 5% ce qui économise de l’électricité et affecte le confort des employés. Les clients apprécient également les solutions dans le domaine de la gestion intelligente des installations, telles que les systèmes d’alarme et de supervision – grâce à eux, le gestionnaire d’entrepôt peut gérer toutes les opérations, revoir et optimiser les coûts. Notre nouvel entrepôt a une isolation des murs et du plafond supérieure à celle requise par la loi. À leur tour, les systèmes d’amarrage modernes nous permettent de réduire les frais d’exploitation.

Envisagez-vous d’introduire plus d’innovations dans le domaine de la PropTech ou des solutions environnementales ?

Nous prévoyons d’augmenter les investissements environnementaux et d’augmenter la mise en œuvre de nouvelles technologies dans le cadre du programme SEGRO responsable, ainsi qu’une plus grande volonté de zéro émission. Nous travaillons également sur un projet photovoltaïque paneuropéen, c’est pourquoi les toits des nouveaux bâtiments ont déjà été préparés spécifiquement pour l’installation massive de panneaux solaires qui seront bientôt mis en œuvre.

Selon nous, les années à venir seront caractérisées par l’automatisation. Nous nous attendons également à ce que la tendance à la mobilité électrique continue de se développer, c’est pourquoi les entrepôts auront également besoin d’un meilleur accès à l’électricité. Par conséquent, l’aspect environnemental des solutions appliquées sera plus important. Ces changements seront également appliqués par des réglementations qui limitent les limites autorisées pour les émissions de dioxyde de carbone. Ceci, à son tour, encouragera les entreprises à utiliser des technologies de plus en plus efficaces. Cependant, l’avenir des solutions utilisées dans les entrepôts peut nous surprendre à cet égard, c’est pourquoi nous suivrons avec intérêt le développement des innovations dans les années à venir.

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