Lancement d’un nouveau concept pour transformer les intérieurs commerciaux

Colliers lance le concept de propriété intégrée pour la transformation complète des espaces intérieurs et commerciaux.

  • Colliers lance un nouveau concept qui combine des services de conseil, de conception et d’analyse de données.
  • Toutes les phases seront réalisées par une équipe interne intégrée d’experts Colliers : consultants, psychologues de l’organisation, planificateurs, architectes et ingénieurs.
  • Définition de la portée du service. motif. reçu. Il s’adresse à la fois aux locataires qui souhaitent classer un espace en termes d’expérience utilisateur et d’efficacité commerciale, et aux propriétaires qui cherchent à redéfinir la valeur de leurs ressources.

Dans les travaux de conception, les experts utilisent également la méthodologie moderne BIM (Building Information Modeling).

Le cabinet de conseil Colliers, opérant sur le marché de l’immobilier commercial, a lancé la plateforme Define – un concept spécial de services intégrés pour la transformation complète des espaces intérieurs et commerciaux : bureaux, commerces, hôtels, marché PRS et bien d’autres.

Les activités de la plateforme couvriront trois domaines :

  • Defining, c’est-à-dire le conseil dans le domaine de la définition des fonctions, des concepts et des stratégies de l’immobilier au prorata des besoins des utilisateurs et de l’entreprise,
  • Conception, c’est-à-dire concevoir l’espace conformément aux aspects spécifiés ci-dessus,
  • La livraison, qui couvre la phase de réalisation du projet – la réalisation générale de l’espace clé en main et la réalisation des opérations d’aménagement.

Toutes les phases seront réalisées par une équipe interne intégrée d’experts Colliers : consultants, psychologues de l’organisation, planificateurs, architectes et ingénieurs. Les équipes de compétences, qui fonctionnaient auparavant séparément, sont désormais regroupées en une seule division, qui sera dirigée par Dorota Osica et Bartosz Jankowski.

Un espace qui répond à de nouveaux besoins

La nouvelle normalité et le développement de modèles commerciaux hybrides ont soulevé un certain nombre de questions pour les propriétaires et les locataires concernant leurs besoins en espaces commerciaux. Le passage massif au travail à distance, la situation sociale et politique précaire et le développement dynamique des nouvelles technologies dans tous les secteurs obligent à redéfinir les stratégies commerciales et locatives actuelles.

Les propriétaires d’immeubles et les locataires sont actuellement confrontés à des défis pour déterminer les besoins d’espace loué ou occupé, afin qu’ils correspondent aux objectifs commerciaux changeants de l’organisation et à la situation du marché. Cela oblige certaines entreprises à redéfinir la fonctionnalité de l’immobilier afin d’améliorer sa rentabilité ou d’adapter l’espace aux exigences des utilisateurs. La plate-forme exclusive de Colliers Define prend en charge ce processus – elle aide les clients à trouver un juste milieu entre les besoins de l’organisation et des employés, les problèmes financiers et les tendances du marché – dit-il Bartosz JankowskiAssocié chez Colliers, Directeur de la Division Define, Direction des Entreprises Générales et des Services de Conception et de Construction.

Une équipe pluridisciplinaire d’experts

La plateforme propose des consultations dès la phase initiale de création du concept d’espace et de stratégie immobilière (phase de définition). Afin de trouver des solutions optimales, il est nécessaire de compléter des données détaillées permettant d’analyser les aspects les plus importants du travail de l’organisation.

Analyse complète de ces données : les besoins, les enjeux et les objectifs de l’organisation sont à la base de la phase de conception et de conseil dans le domaine de l’aménagement et de l’amélioration de l’espace (phase de conception). La combinaison des services de conseil, de conception et d’analyse de données nous permet de fournir un espace entièrement réalisé et adapté aux besoins du client du début à la fin (étape de livraison).

Pour une organisation qui souhaite créer et mettre en œuvre un concept cohérent de la propriété, il est important que le processus se déroule sans heurts et que l’espace final soit conforme aux attentes et remplisse les fonctions assumées. Jusqu’à présent, il n’existait aucune solution sur le marché qui permettrait aux clients de les guider de manière exhaustive tout au long de ce processus. Le marché des services individuels liés à la réorganisation et à l’aménagement d’espaces commerciaux est très fragmenté. Habituellement, les entreprises à différents stades de fonctionnement utilisent le soutien de sous-traitants, ce qui non seulement élargit la livraison de la surface finie, mais la rend également plus complexe. Notre plate-forme comble cette lacune – nous fournissons tous les services du début à la fin du processus, en utilisant les connaissances et l’expérience de nos experts, ainsi que des solutions technologiques modernes – explique Dorota UsicaD., directeur de la division Define, qui anime l’équipe de consultants et designers de Colliers.

Chez Colliers Define, ce que nous faisons dans le domaine du conseil a un impact sur les phases supplémentaires de conception et de mise en œuvre. Nous le traitons comme un système de navires connectés – cette complexité et cette interaction entre les zones individuelles nous permettent de conduire en toute sécurité le client du point A au point Z – ajoute Bartosz Jankowski.

Reconstruire à une autre échelle

Définition de la portée du service. motif. reçu. Il s’adresse à la fois aux locataires qui souhaitent aménager l’espace en termes d’expérience utilisateur et d’efficacité commerciale, ainsi qu’aux propriétaires (bâtiments individuels et complexes entiers) qui cherchent à redéfinir la valeur de leurs ressources.

Nous travaillons à petite et à grande échelle. Une année d’expérience de travail à distance provoquée par la pandémie de COVID-19 a laissé la plupart des organisations confrontées à une question fondamentale : comment aligner la stratégie de dotation en personnel, l’environnement de travail et l’immobilier de l’entreprise avec les demandes changeantes d’équipes de plus en plus mobiles et dispersées. Nous conseillons la planification et la mise en œuvre d’un nouveau modèle d’entreprise. Nous réalisons également des activités similaires à plus grande échelle pour les propriétaires fonciers, prévoyant de redéfinir les fonctions des bâtiments ou de créer des concepts d’investissements composés de plusieurs objets – explique Dorota Osica.

Propulsé par la technologie

La création de bâtiments intelligents n’est pas qu’une tendance. C’est une nécessité qui assure la sécurité et améliore l’ordre de travail et la communication entre les utilisateurs d’un même espace. En même temps, il permet aux propriétaires et aux locataires de collecter des données de base pour réorganiser en permanence les pièces individuelles, en fonction des besoins actuels.

Les solutions proposées par Colliers Define, qui assistent les organisations à différentes étapes du développement de l’environnement commercial, comprennent : des applications de construction telles que Whirla (permet une gestion complète de la propriété et la collecte de données nécessaires pour optimiser le modèle commercial et adapter l’espace aux besoins réels des utilisateurs ) ou des outils en ligne, par exemple Example Workplace Expert (crée des recommandations et la composition de différents environnements de bureau en fonction des réponses aux questions sur les objectifs, les méthodes et la culture de travail de l’organisation, ainsi que des données comparatives et des conclusions de la recherche mondiale et des dernières tendances du marché ).

Les bâtiments intelligents sont l’avenir du marché des bureaux. En apportant un support aux nouvelles technologies à nos clients, nous voulons leur faire découvrir ce futur. Les solutions de Whirla, Workplace Expert, et les données qu’elles fournissent nous permettent de comprendre comment l’espace affecte les gens, et ainsi de concevoir un environnement de travail qui sert les employés et l’entreprise – déclare Dorota Osiecka.

Dans les travaux de conception, les experts utilisent également la méthodologie moderne BIM (Building Information Modeling), qui permet un accès continu à toutes les informations sur le projet, une coordination et un contrôle des coûts plus efficaces, ainsi que la création d’une visualisation en réalité virtuelle (VR) ou une offre augmentée solutions de réalité, y compris. Zones tridimensionnelles.

– L’adaptation des nouvelles technologies dans les bâtiments est désormais un élément indissociable de la conception d’un espace utilisable, permettant son amélioration et l’optimisation de sa fonctionnalité – résume Bartosz Jankowski.

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