Conversations avec les plus grands. Maciej Janczyk, Q2 Studio sur les hôtels de villégiature, la collaboration MVRDV et l’esprit des bâtiments anciens

Concordia Design à Wrocaw a été construit avec le MVRDV de renommée mondiale, mais ce n’était pas leur première expérience internationale. Ils ont réalisé des projets en Pologne et à l’étranger, au Portugal et en Espagne. Ils se spécialisent dans les hôtels de villégiature, mais ce n’est qu’une partie de leur portefeuille, qui comprend également, entre autres, le projet Wuwart, qui a été récompensé lors du référendum populaire de la belle Wrocław, qui fait partie de Nowe Żerniki, nominé au prix Mies de l’UE. propriété. Nous avons parlé à Maciej Janczyk, directeur de Q2 Studio, des collaborations internationales, de l’équilibre entre pragmatisme et architecture qui plaira aux clients de l’hôtel et de “l’impossibilité” des bâtiments plus anciens.

Le projet Concordia Design sur l’île de Słodowa à Wroclaw a été récompensé. Également sur ce projet, elle a collaboré avec le studio de renommée mondiale MVRDV. Pensez-vous qu’il s’agit de l’un des projets les plus importants et les plus importants de votre portefeuille ou préférez-vous que vos projets ne soient pas évalués de cette manière ?

Le projet Concordia a été une étape très importante pour le studio et est sans aucun doute l’un des projets phares de notre portefeuille. Nous avons rejoint l’équipe du projet en tant que co-auteur, d’une part pour s’assurer du respect de la réglementation polonaise, et d’autre part, pour connaître l’état de l’île, ses particularités et sa couleur locale.

Le fait qu’une renommée comme MVRDV soit créée en Pologne, ainsi qu’une intrigue aussi stimulante, ont rendu les attentes pour ce projet – architecturales et sociales – très élevées. Peut-être que cet aspect, c’est-à-dire répondre aux attentes, est le plus difficile dans ce projet. De plus, il y a beaucoup de contraintes de temps résultant du cofinancement du projet avec des fonds de l’UE.

Il s’avère qu’à la fin de la construction, chaque jour comptait vraiment en termes de risque de perte de support. La grande dynamique du processus de conception et d’investissement, complétée par un accueil chaleureux par les habitants de la ville, nous permettent d’espérer une réalisation réussie de la tâche. C’est la chose la plus importante pour nous.

Restons un instant en collaboration avec MVRDV. À quoi ressemble une collaboration avec des studios étrangers sur un projet commun dans les coulisses ?

Quant à la coopération avec MVRDV, c’est bien sûr un grand plaisir et un honneur. La longue expérience de MVRDV dans la conduite de ce type de coopération internationale a permis de définir rapidement l’étendue des tâches et la division du travail. De plus, nous avons également réalisé des projets à l’étranger – au Portugal et en Espagne – en tant qu’auteur du concept de l’époque, il nous a donc été facile de nous mettre à notre place et de comprendre les exigences de MVRDV.

En général, l’initiative en travaillant sur le concept venait de MVRDV, et nous donnions des avis sur leurs idées, alors que dès le début de la phase de projet de construction, les rôles étaient inversés. Pour moi, cette collaboration avait aussi une valeur ajoutée. J’ai travaillé aux Pays-Bas juste après l’obtention de mon diplôme, je connais donc l’esprit de travail et la façon de communiquer là-bas. J’ai eu le plaisir de voyager à Rotterdam, car j’ai encore beaucoup d’amis et j’ai suivi l’architecture de cette ville pendant des années. C’est un voyage assez émouvant vers le début.

Nous parlons de récompenses et de projets résultant du travail de plus d’un studio … Je dois mentionner Nowe Żerniki qui a été nominé pour le prix EUMies. J’avoue franchement que je suis impressionné que le projet, fruit du travail de 40 studios différents, ait réussi à maintenir une cohérence et des valeurs architecturales dignes d’être nominées pour le prix le plus important d’Europe ! Comment était la conception de cet investissement selon vous ? Wuwart était un défi ?

Il ne fait aucun doute que la conception de Nowe Żerniki doit être prise en compte en termes de réussite architecturale et de coordination. La ville a des avantages significatifs dans cette hypothèse, peut-être grâce à lui, il a été possible de maintenir la cohérence de l’ensemble de l’entreprise. Notre projet appartient au groupe d’investissements qui ont été construits en second lieu, sur la base des offres des promoteurs, où le principal critère d’évaluation était la convergence du concept avec les hypothèses de WUWA.

Wuwart est une tentative de réinterprétation contemporaine d’une villa de ville, répondant à la question de savoir s’il est possible de trouver l’équivalent d’un appartement dans une maison unifamiliale dans une résidence multifamiliale. Nous espérons que la tentative sera couronnée de succès, car elle a récemment été récompensée lors du référendum public de Wrocław pour les meilleurs bâtiments de Wrocław l’année dernière.

Q2 Studio a conçu de nombreux hôtels à son actif. Avez-vous constaté l’impact de la pandémie sur la conception de ces installations ?

Peut-être en raison du fait que la conception et la mise en œuvre des investissements hôteliers est un processus assez long et n’est pas sujet à des changements par des années de normes avancées, il est difficile de remarquer l’impact de la pandémie sur la conception aujourd’hui. Il en va tout autrement dans le domaine de la gestion et de l’exploitation hôtelière. Les restrictions sanitaires ou les limites d’invités soudaines et fréquemment modifiées ne permettent pas aux hôteliers de planifier facilement à long terme. Leurs actions, du moins d’après nos observations, sont temporaires. Ils attendent plutôt un retour aux normes bien connues.

En revanche, des évolutions importantes sont à noter dans les équilibres de développement des filières hôtelières. Aujourd’hui, les hôtels nouvellement conçus de la ville constituent une minorité distincte en matière de villégiature. En analysant le nombre d’investissements dans les montagnes, en mer Baltique ou en Mazurie, il y a certainement une augmentation notable du nombre de personnes qui passent leur temps libre en Pologne, et ici notre base hôtelière laisse encore beaucoup à désirer.

De plus, une plus grande diversité dans l’industrie hôtelière sera probablement un effet subtil de la pandémie. Nous ne recherchons pas seulement une chambre d’hôtel. Souvent, les appartements avec services sont choisis par des hôtels ou simplement des appartements ordinaires avec une cuisine complète, permettant de se détendre quelles que soient les restrictions épidémiologiques.

Les hôtels que vous concevez sont souvent des centres de villégiature situés dans des paysages montagneux. Comment maintenir un équilibre entre la vision et les envies des investisseurs, respecter et ne pas gâcher la scène locale ?

Notre philosophie de conception est basée sur le contexte, les mérites du site et tente d’extraire le potentiel du lieu à travers l’architecture. Travailler sur des projets départementaux est un équilibre très difficile entre une architecture insolite qui attire les hôtes, le pragmatisme, la recherche d’indicateurs idéaux pour les hôteliers et la nature, mettant en valeur sa beauté appropriée. Travailler dans des conditions inhabituelles de la nature offre de nombreuses possibilités créatives.

Habituellement, nous essayons de faire en sorte que l’architecture se fonde dans l’environnement, mais ce n’est pas toujours la seule solution. L’introduction de l’architecture comme une nature enrichissante et une organisation dominante nous permet souvent de découvrir des valeurs qui semblent invisibles. Nous étions très inquiets de savoir si Crystal Mountain Resort cadrerait avec l’identité de Wisła. Aujourd’hui, malgré la polémique entre de nombreuses voix différentes, on peut dire que ce bâtiment est devenu un symbole de la Vistule et l’hôtel le plus instagrammable de Pologne.

Dans le projet Concordia Design, j’ai rénové une maison résidentielle de valeur historique. Il y a deux bâtiments historiques dans le complexe Tremonti Ski & Bike Resort. Vous aimez les projets où vous pouvez donner une nouvelle vie à des bâtiments anciens ?

Les projets de reconversion de bâtiments existants ont toujours été un défi majeur. La nécessité de rechercher un compromis dans la conception et la grande imprévisibilité à l’étape de la construction sont souvent le prix que nous payons pour l’unicité du projet.

Fait intéressant, les deux bâtiments, Concordia et Tremonti, ont été achevés en collaboration avec le préfet des Antiquités. Cependant, dans deux doctrine de conservation complètement distincte. Sur l’île de Słodowa, la protection consiste à stopper le processus de vieillissement, tout en montrant que le bâtiment est bel et bien ancien. Ce qui distingue aujourd’hui ce bâtiment, c’est la révélation des défauts intérieurs de l’habitation, le stuc taillé, les éléments de structure anciens ou la façade sans aucun détail supplémentaire qui étaient auparavant présents, et complétés par des éléments architecturaux modernes. Je dirais que c’est plus une “tack architecturale” qu’une reconstruction traditionnelle.

Dans le cas de Tremonti, l’approche conservatrice était décidément plus conservatrice. Nous avons passé beaucoup de temps à étudier les documents historiques et à analyser les détails pendant des années. Nous avons recréé les anciens balcons, essayé de compléter les détails et de redonner vie aux anciens bâtiments d’il y a des années. La nouvelle architecture doit se conformer aux modèles historiques de la région.

L’esprit des lieux, les histoires qui se racontent dans chaque élément de l’ancien bâtiment, les détails difficiles à copier aujourd’hui, c’est cette impuissance et l’originalité matérielle des anciens bâtiments qui valent la peine d’entreprendre de tels projets.

Il y a près de deux ans, Aaron Betsky, qui s’est rendu à Katowice lors du Design Day 4, a parlé avec enthousiasme de projets revitalisant d’anciens espaces industriels, citant par exemple le Highline Park de New York. À la fin de l’année dernière, votre projet en ul. Praniborska à Wroclaw, a lancé un projet de revitalisation des zones post-industrielles du centre-ville. L’avenir de l’architecture est ce genre de projet ?

Les grandes villes polonaises atteignent souvent des zones qui avaient des fonctions industrielles jusqu’à récemment. Il est souvent très proche du centre-ville et dispose d’une grande connectivité et d’un grand potentiel dans la région. Ce sont généralement de grandes opportunités pour les villes de créer de nouveaux quartiers qui s’adaptent aux besoins contemporains de la ville.

Notre aventure avec les centres-villes post-industriels de Wroclaw a commencé il y a plusieurs années avec un autre projet. Cela a donné aux investisseurs locaux une énorme incitation à se pencher sur ces zones. Malheureusement, cet investissement n’a pas été réalisé, mais l’intérêt dans cette direction est resté. Aujourd’hui, le bâtiment de la rue Praniborska est à moitié terminé et nous travaillons sur deux autres projets dans le quartier.

Comment résumez-vous l’année dernière ? Quels sont vos projets pour 2022 ?

Ce fut une année très chargée pour tout notre équipage. Le studio a beaucoup grandi et, comme vous le savez, l’expansion nécessite toujours beaucoup d’engagement et n’est pas le processus le plus simple. Les succès de nos projets récents nous ont permis d’étendre la portée de notre conception d’une opération locale sur le marché de Wrocław à une présence nationale.

Nous entrons dans la nouvelle année avec de grands espoirs, en particulier dans le domaine de l’architecture hôtelière à travers la Pologne. Nous concevons partout, aujourd’hui des hôtels sont construits sur la mer Baltique ou dans les montagnes, mais aussi en Mazurie, qui ne fait que découvrir son potentiel. Nous travaillons également intensivement sur de nombreux projets uniques à l’échelle administrative et même urbaine, créant des lieux complètement nouveaux qui n’existent pas aujourd’hui. Et bien sûr, nous supervisons la construction de nos sept investissements que nous avons hâte de terminer et de déployer.

Merci pour la conversation

Interviewé par Anna Sołomiewicz

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Massij Janczyk

Diplômé de la Faculté d’Architecture et d’Urbanisme de l’Université de Technologie de Wroclaw. Il peaufine son atelier professionnel en Hollande et en Espagne. Depuis 2011, il est l’un des fondateurs de Q2Studio à Wroclaw. Il a dirigé le travail de conception sur de nombreux projets uniques, tant en Pologne qu’à l’étranger.

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