Les magazines ont toujours le vent en poupe grâce au e-commerce

  • Une analyse des tendances de l’année dernière dans le secteur de l’immobilier d’entrepôt a été menée dans cinq pays de la région d’Europe centrale, dont la République tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Roumanie et la Slovaquie.
  • L’indice de saturation de l’espace d’entreposage en Pologne pour 1000 habitants est de 625 mètres carrés. Il n’est le deuxième qu’au niveau enregistré en République tchèque (902 mètres carrés);
  • La part des surfaces vacantes dans le stock total n’est que de 3,8 %, ce qui prouve le niveau record de location d’entrepôts en Pologne ;
  • Il y a un entrepôt record actuellement en construction en Pologne – 4 492 000 mètres carrés. C’est le score le plus élevé de tous les temps.
  • Il existe une demande croissante de la part des entreprises des secteurs de la logistique, du commerce, de la fabrication et du commerce électronique.

L’inventaire total d’espaces logistiques et industriels modernes dans la région a atteint plus de 46 millions de mètres carrés à la fin de 2021, ce qui signifie une augmentation de plus de 10 %. Par rapport à 2020. Le plus grand nombre de ressources se trouve toujours en Pologne (54 %) et plus d’un cinquième (21 %) se trouve en République tchèque. La Roumanie arrive en troisième position (12%), suivie de la Hongrie (9%) et de la Slovaquie (7%).

– En Europe centrale et orientale, non seulement les secteurs de l’automobile et des produits de grande consommation, mais également les entreprises opérant sur le marché 3PL en plein développement, sans oublier le secteur du commerce électronique, qui enregistre une croissance fulgurante, trouveront une solution adaptée, moderne et adaptée à aux besoins de leur espace d’exploitation. Il convient également de souligner que grâce à l’exploitation de nouvelles autoroutes et autoroutes, de nouveaux sites voient le jour, ce qui constitue une forte concurrence pour ceux déjà existants, explique Damien Koata, associé, directeur du département de l’industrie et de la logistique en Pologne et E- Directeur commercial de l’Europe centrale et orientale.

– Le marché d’Europe centrale et orientale continuera à gagner progressivement en importance, malgré des perturbations temporaires liées à une hausse des prix de l’acier ou à la situation en Ukraine – ajoute-t-il.

La demande dépasse l’offre

L’offre disponible d’espace d’entreposage en Pologne répond à peine à la demande malgré le niveau record d’activité de développement. La demande augmente d’année en année – au cours de la dernière année seulement, elle a augmenté de 50 %. Par rapport aux 12 derniers mois, c’est le score le plus élevé de toute la région. Pour cette raison, il n’est pas surprenant que le taux de vacance record dans les entrepôts ait atteint en moyenne 3,8 %, allant de 0,1 %. à Cracovie à 7,9 % en Haute-Silésie.

Naturellement, la demande est une impulsion pour de nouveaux investissements. En Pologne, la taille de la zone en construction a atteint un record de 4 492 000 mètres carrés. – Il s’agit du montant le plus élevé de l’histoire et plus du double de ce qu’il était fin 2020. Les autres pays analysés ont également enregistré des volumes record de nouvelles surfaces en construction.

Les entreprises opérant dans les secteurs de la logistique, de la distribution et du commerce électronique sont principalement responsables de la demande accrue d’espace d’entreposage.

les magazines

Les propriétés d’entrepôt jouissent d’un intérêt sans précédent parmi les investisseurs de la région. Et la part des investissements dans ce secteur en Europe centrale et orientale a augmenté l’an dernier pour atteindre un record de 44 %. Et pour la première fois de l’histoire, il a été supérieur à celui enregistré sur le marché de l’immobilier de bureaux. En 2021, la valeur totale des transactions d’investissement dans les installations et les entrepôts de la région s’est élevée à 4,2 billions d’euros, soit une augmentation de 23 %. Par rapport à 2020. Le plus investi en Pologne (70%), la part de la République tchèque n’était que de 15%.

plus grands joueurs

Le marché d’Europe centrale et orientale est largement consolidé entre les mains de plusieurs grandes entreprises. CTP (12 %), Prologis (10 %), Panattoni (8 %), P3 Logistic Parks (7 %) et SEGRO (4 %) se taillent la part du lion du stock total d’espaces d’entreposage dans les cinq pays ci-dessus, qui comprend environ 42% du marché total.

L’année dernière, la société mondiale Panattoni a réalisé la plus grande part des investissements réalisés dans la région, qui a construit près de 2 millions de mètres carrés. Nouvel espace logistique. La deuxième place a été occupée par un promoteur d’origine tchèque – CTP, qui a fourni plus de 600 000 mètres carrés. mètres carrés (bien que ce groupe n’ait commencé à opérer à grande échelle en Pologne – le plus grand pays de la région – que récemment).

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