Marché des entrepôts en Pologne – l’impact du développement du commerce électronique

Le développement dynamique du secteur du commerce électronique, qui a pris une grande importance pendant la pandémie, a eu un fort impact sur le marché immobilier des entrepôts. Actuellement, il y a une course pour trouver de meilleurs emplacements pour les entrepôts qui s’adressent aux entreprises.

Marché des entrepôts en Pologne et raccourcissement de la chaîne d’approvisionnement

Les principaux défis cognitifs auxquels nous sommes confrontés aujourd’hui sont la sur-stimulation et le travail avec des délais serrés. Malgré les défis de ce style de vie trépidant, nous sommes embourbés dans une mentalité de gratification instantanée car nous nous attendons à ce qu’ils soient des consommateurs de contenu, des consommateurs de services ou des acheteurs. Par exemple, lors d’un achat en ligne, nous nous attendons à ce que la commande soit expédiée ou même livrée presque immédiatement après le paiement, comme lors d’un achat dans un vrai magasin. La réponse à ces attentes des consommateurs est le développement dynamique de dark kitchen, dark shop c’est-à-dire branche de service et branche commerciale chargée de livraisons rapides immédiatement après avoir passé commande dans une application dédiée.

Les besoins croissants des consommateurs pour obtenir des produits “sur place” ont été exacerbés par la pandémie de coronavirus. En réduisant les possibilités de loisirs et donc en dépensant de l’argent, l’intérêt pour le commerce électronique s’est accru. Les interdictions régulières de commerce dues aux restrictions appliquées localement ont également joué un rôle majeur. À l’échelle mondiale, les habitudes des consommateurs ont changé, car les contraintes ci-dessus ont forcé la majorité de la société à s’adapter à de nombreuses solutions technologiques actuelles, y compris le commerce électronique.

Marché des entrepôts en Pologne – développement des infrastructures

Le corollaire du développement de l’e-com est la demande accrue d’espace logistique et d’entrepôt. Dans de nombreux cas, les investisseurs, les locataires, les promoteurs et les courtiers se font concurrence pour localiser des terrains à proximité de la ville principale ou des artères nationales prévues, en raison d’un manque persistant d’accès aux transports en raison de déficiences dans l’infrastructure routière. À l’heure actuelle, nous pouvons noter le développement accru du secteur de l’entreposage, de la logistique et de la production en Pologne. Pour diverses raisons, ces secteurs d’activité économique connaissent une renaissance commerciale.

L’augmentation des ventes en ligne et les demandes des consommateurs pour une livraison plus rapide des commandes ont accru le besoin de stocker des produits à proximité des points de vente. Il a également été affecté par des perturbations des chaînes d’approvisionnement dues aux restrictions sur l’exploitation du transport international, qui sont principalement causées par les restrictions imposées par les gouvernements des pays du monde entier. Cela a conduit à une réorganisation majeure de certains travaux dans l’industrie et à des changements dans les algorithmes qui régissent la logistique.

Les perturbations dans le fonctionnement des chaînes d’approvisionnement internationales, et par conséquent l’insuffisance de l’offre de transport et une augmentation de leurs prix, ont également provoqué des changements dans les hypothèses commerciales de nombreux fabricants qui recherchent de plus en plus la production locale afin de répondre aux opportunités du marché régional. Grâce à cela, les fabricants peuvent compter sur une distribution résistante aux diverses contraintes et aux augmentations spéculatives des coûts logistiques internationaux.

Marché des entrepôts en Pologne – forte demande d’entrepôts urbains

L’augmentation des ventes en ligne a permis aux petites et moyennes entreprises opérant dans le commerce de gros ou de détail de rechercher des unités de stockage plus petites que celles disponibles dans les grands halls. La réponse à cette tendance de la part des fonds et des promoteurs est la construction plus fréquente de halls d’une profondeur permettant la séparation d’un seul couloir d’entrepôt sous la forme d’un module d’environ 1300 – 1700 m2, voire 500 m2 – 800 m2 de surface locative en fonction de la spécificité de la zone dans laquelle se situe le terrain visée au plan d’aménagement. La résilience du secteur de la logistique face aux effets négatifs de la pandémie de COVID-19 sur l’économie a changé l’approche des petits entrepôts de la part des partenaires capitaux aux promoteurs d’entrepôts et de halls de production. Dans le contexte de la Pologne, des investissements de type petite entreprise peuvent être attendus dans les régions ultérieures, tandis que la région adjacente à Varsovie reste la plus attractive du point de vue du fonds.

Marché des entrepôts en Pologne – demande non satisfaite

Selon le cabinet de conseil JLL, le premier trimestre 2021 a apporté une demande nette du marché de 1,1 million de mètres carrés, qui comprenait de nouveaux baux, des renégociations et des agrandissements. À cet égard, il s’agit du deuxième meilleur trimestre de l’histoire du marché. À son tour, la part des surfaces vacantes dans les immeubles existants était d’environ 6,5 % à la fin du premier trimestre 2021, et était auparavant volatile en 2020 entre 7,3 % à la fin du premier trimestre et 8,3 % à la fin du troisième. trimestre. Sur la base des données, on peut supposer que l’offre accrue sur le marché des entrepôts ne rattrape toujours pas le taux de croissance de la demande dans ce secteur immobilier.

L’expansion de la numérisation pour tous les aspects de l’environnement humain n’indique pas une hésitation dans la tendance à la hausse en termes de demande d’espace dans les entrepôts. De plus, les décisions des pays de l’Union de l’Europe occidentale de limiter le développement logistique dirigent la demande d’espace d’exploitation, entre autres, vers la Pologne. Les régions occidentales et méridionales de notre pays ont pendant de nombreuses années servi de tampon pour la chaîne d’approvisionnement qui s’étend de la mer Noire à l’Europe occidentale. Une telle situation sur le marché européen permet une prévision très optimiste quant au développement des entrepôts et du marché de la production immobilière en Pologne. Les années à venir devraient nous apporter de nouveaux records du nombre de mètres carrés loués dans ce segment du secteur de l’immobilier commercial.

Karol Frankowski, responsable de la location Hines Polska

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Rapport financier 2021. Poradnik Gazety Prawnej 12/2021

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