Les centres commerciaux se transforment en complexes multifonctionnels

Les centres commerciaux de nouvelle génération doivent offrir bien plus que de simples étagères de marchandises, sinon ils disparaîtront de la surface de la terre. La tendance à la transformation des expositions prend de l’ampleur.

Atrium, une entreprise avec 12 centres en Pologne – à Varsovie, Wroclaw, Bydgoszcz, Białystok, Toru, Szczecin, Biella et Bük – a des projets ambitieux. Le portefeuille comprend à la fois des choses comme le Wars Sawa Junior Department Store – l’un des premiers centres commerciaux de Pologne – et des magasins plus jeunes, comme Focus à Bydgoszcz, qui a ouvert ses portes en 2008 – explique Graham Kilpan, directeur du groupe Atrium.

Il ajoute que l’entreprise a des projets “d’ajouter des bâtiments résidentiels et commerciaux sur ses terrains vacants adjacents aux centres – tant que le plan de zonage le permet”. Et si le régime a plus de dix ans, l’entreprise souhaite entamer le processus de modification.

ajouter une fonction

Graham Kilbane affirme qu’Atrium n’a pas l’intention de démolir les installations commerciales. – Notre objectif est de les transformer en centres de quartier multifonctionnels en ajoutant de nouvelles fonctions résidentielles, de bureaux et de loisirs – confirme. – La technologie moderne vous permet d’ajouter des unités prêtes à l’emploi au-dessus des centres commerciaux sans perturber leur travail. Il affirme que la Pologne est un pionnier dans ces solutions technologiques.

Atrium a créé une nouvelle ligne d’activité axée sur l’expansion de son activité avec des appartements à louer. La société évalue actuellement le potentiel de ses terrains, dont certains sont situés à côté de centres commerciaux.

Le directeur Kilpan assure que l’entreprise, lors de l’achat d’installations commerciales en Pologne, investit dans leur expansion et leur modernisation. La galerie Atrium Reduta de la capitale, agrandie en 2004, a été systématiquement modernisée, par exemple depuis 2018. Un cinéma de six salles et un club de fitness. En juin, la nouvelle salle à manger Przystanek Smaku est entrée dans l’exposition avec une aire de jeux pour enfants. Au quatrième trimestre, la WOW Zone – un espace interactif pour les enfants et les parents – ouvrira ses portes. La galerie Atrium Targówek a également été agrandie et modernisée, avec une superficie de plus de 8000 mètres carrés. m² Entre autres, une nouvelle suite avec une rue de la mode. Atrium Promenada change. – Nous sommes le propriétaire européen des centres commerciaux. La Pologne et Varsovie sont nos principaux marchés. Nous grandissons et changeons, mais les centres commerciaux restent une partie de notre ADN, conclut Kilpan.

D’autres centres changent également. Par exemple, Renoma à Wrocław est en cours de reconstruction. – Le propriétaire a décidé de quitter le travail commercial aux niveaux 1 et 0. Aux étages supérieurs, le travail commercial se transformera en travail de bureau — explique Magdalena Czempińska, directrice des études de marché chez Knight Frank Consulting. Il est rapporté que les bureaux ont largement remplacé l’espace commercial dans le hall Drukarnia à Bydgoszcz. – Après les changements, son nom a été changé pour Bydgoszcz Financial Center – dit le directeur.

Le marché s’interroge sur le sort de la Foire de Malte à Poznan. Déjà l’année dernière, on se demandait si un immeuble d’appartements se développerait à sa place, par exemple. La ville travaille sur des changements à son étude de zonage. Et Malte ?

– Galleria Malta met en œuvre une stratégie de développement sur deux ans afin de créer une installation complémentaire et unique sur la carte de Poznan qui combine différentes formes de revitalisation sociale et de loisirs sous un même toit – confirme Monica Krzyewica, directrice du Centre, interrogée sur les plans de l’exposition. – Le développement cohérent de cette idée répond aux attentes des clients et aux tendances du marché. Le concept s’intègre naturellement dans le lieu d’exposition. Les abords du lac sont l’un des lieux de prédilection pour les animations familiales, les événements sportifs de groupe et diverses activités de plein air.

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Le directeur ajoute que Malte est l’un des plus grands centres commerciaux et de divertissement de Poznan. Dans 54 000 mètres carrés d’espace de vente au détail, il y a des magasins et des points de service de nombreuses industries. La pandémie a stoppé nombre de nos initiatives. Mais avec la levée des restrictions, nous avons commencé avec de nouvelles ouvertures. L’offre de Malte s’est récemment élargie, entre autres, en mentionnant la Ritmo School of Dance et la Lactation Clinic.

pour différentes marques

Le château de Wola de la capitale, fermé il y a quelques années, s’apprête à rouvrir. L’investisseur Mayland Real Estate a annoncé son souhait d’ouvrir le showroom dès que possible, mais cela ne se fera pas avant 2022. – New Fort Wola est un projet qui consiste à transformer un centre commercial de première génération en un lieu pratique pour les achats quotidiens – explique Agata Uszyńska de Mayland Real Estate. L’intérieur de l’objet subit une transformation complète. L’affichage en magasin et la section expérience client sont adaptés aux dernières tendances. En marketing, nous accordons une grande importance au secteur de l’équipement ménager, des services, de la mode et bien sûr des produits alimentaires. Ils prendront plus de 60 pour cent. Avec 23 000 mètres carrés de GLA pour l’installation. Nous attachons une grande importance au coin salon. Le processus de location est en cours. Agata Uszyńska veille à ce que l’intérêt des locataires soit élevé, incl. Ceux qui recherchent une place après la fermeture de Tesco à Górczewska. – Les bâtiments ont été conçus de manière à fournir de l’espace à la fois aux marques qui ont besoin de plus d’espace et aux petites entreprises locales – souligne-t-il.

Julita Wojczak, directrice de la recherche et de l’analyse chez Savills, une société de conseil, déclare que les premiers commerces de détail modernes ont ouvert en Pologne dans la première moitié des années 1990, certains d’entre eux ayant près de 30 ans. – Pendant ce temps, beaucoup de choses ont changé, le nombre de nouvelles installations plus compétitives a augmenté, il y a plus d’entreprises et de locataires avec des magasins dans des installations commerciales, les besoins des clients ont évolué et le commerce électronique est apparu – dit-il.

longues opérations secrètes

Toutes les installations n’ont pas réagi rapidement à ces changements. Certains, comme le note le réalisateur Wojtczak, sont restés relativement inchangés. Certains d’entre eux n’ont pas survécu. Par exemple, le centre commercial Sosnowiec a été démoli. – Une excellente alternative à une fonction commerciale ici était une fonction d’entrepôt, c’est pourquoi Hillwood a construit un centre logistique et des entrepôts dans ce domaine – explique l’expert de Savills. – À démolir, entre autres, les installations de Tesco ont été achetées par Echo Investment. A leur place, le promoteur prévoit des installations multifonctionnelles.

Wioleta Wojtczak n’exclut pas que de nombreuses zones commerciales changent de fonction dans les années à venir, ce qui pourrait signifier la démolition de bâtiments. Toutes ces étapes sont précédées d’analyses approfondies pour indiquer quels emplois seront les meilleurs dans les emplacements sélectionnés.

Quelles galeries peuvent partager le sort du centre de Sosnowiec ? – Cette information est rarement fournie par les propriétaires lorsque les investissements sont au stade de la planification. Cela est dû, entre autres, aux contrats de location existants dans les centres – explique Magdalena Czempińska. Un changement de destination d’un bâtiment ou une démolition est souvent associé à un changement d’aménagement du territoire. Ce sont généralement des processus longs et complexes. De plus, la situation plutôt bonne du marché de détail avant la pandémie a incité les promoteurs à investir dans la modernisation des installations plutôt que dans leur démolition. Les entreprises supposent que la pandémie ne durera pas éternellement. Certains d’entre eux utilisent ce temps pour préparer ces mises à jour.

Wioleta Wojtczak note que la plupart des entreprises retrouvent progressivement le niveau d’adoption et de résultats qu’elles avaient avant la pandémie. Il y a aussi ceux qui ont presque atteint ce niveau. Les parcs commerciaux bien situés se portent très bien, tout comme de nombreuses épiceries, épiceries et supermarchés, dit-il. Le marché de détail en Pologne est un marché mature. La distinction entre les installations bien situées qui s’adressent à de nouveaux clients et investissent dans des changements, et les installations qui devront chercher une nouvelle idée par elles-mêmes, sera plus claire.

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